Depuis la baisse des fonds en euro sur les contrats d’assurance vie, les SCPI séduisent les épargnants désireux d’obtenir du rendement avec la relative sécurité d’un investissement immobilier sans gestion.
L’acquisition de parts de SCPI en démembrement temporaire constitue une bonne stratégie pour un placement long terme.
En effet, investir en SCPI par l’acquisition de la seule nue propriété réduit considérablement la fiscalité confiscatoire des revenus fonciers.
Lorsque vous réalisez un investissement en SCPI, votre imposition peut être supérieur à 62% avec les contributions sociales.
Sur la base d’un rendement de 4,50% , votre rentabilité après impôt peut donc tomber à 1,71%
Pour éviter cette imposition, vous pouvez donc, soit investir en SCPI avec l’assurance vie, soit acquérir en démembrement par l’achat uniquement la nue propriété.
Acheter des SCPI en démembrement consiste à acquérir la nue-propriété temporaire des parts, l'usufruit étant acheté par une autre personne. Durant la période de démembrement, le nu-propriétaire ne touche aucun revenu de la SCPI (c'est l'usufruitier qui reçoit les dividendes), le nue propriétaire ne paye donc pas d’impôts.
De plus, le Nue propriétaire d’une SCPI n’est pas soumis à IFI qui est dû par l'usufruitier.
L’avantage de l’acquisition des SCPI en nue propriété, c’est que l’investisseur pourra acheter la parts de la SCPI avec une forte décote en fonction de la durée du démembrement.
Le nue propriétaire profite également de la revalorisation des parts, ce qui pour certaines SCPI est très régulier.
Les SCPI de types fiscales ne font pas l’objet de démembrement tout comme les SCPI en assurance vie
Nos SCPI adaptées au démembrement :
La SCPI Eurovalys d'Advenis, la SCPI Corum XL de Corum AM, la SCPI Primovie de Primonial et la SCPI PFO2 de Périal
Pour bien investir en SCPI et comment choisir d'investir en SCPI
Si vous souhaitez en savoir plus sur nos SCPI : contactez notre équipe au 01.86.95.00.95