QU’EST-CE QU’UN GFV ?
Le Groupement Foncier Viticole est une formule originale d'investissement réservée à des particuliers désireux de diversifier leur patrimoine en choisissant pour support des terroirs et des propriétés françaises sélectionnées. Investir dans un GFV, c'est détenir les parts d'une société civile régie par la loi n° 701299 du 31 décembre 1970, modifiée par la loi n° 80502 du 4 juillet 1980. Cette société civile réunit par essence un nombre limité d'associés. Leur objectif est de détenir des biens fonciers viticoles exclusifs dont ils confient l'exploitation à un fermier par bail à long terme.
Alsace, Bordeaux, Vallée du Rhône, Val de Loire et Bourgogne : ces régions viticoles majeures vous promettent la richesse de terroirs mondialement enviés.
Qui n'a jamais secrètement caressé l'espoir de devenir, un jour, propriétaire d'un authentique Grand Cru Classé et d'en apprécier les fruits ? Ce rêve, a priori réservé à des investisseurs institutionnels ou à quelques grandes fortunes, le GFV le rend accessible.
Le GFV est une formule originale d'investissement viticole réservée à des particuliers désireux de diversifier leur patrimoine en choisissant pour support des terroirs et des propriétés françaises sélectionnées.
Investir dans un GFV, c'est détenir les parts d'une société civile régie par la loi n° 701299 du 31 décembre 1970, modifiée par la loi n° 80502 du 4 juillet 1980. Cette société civile réunit par essence un nombre limité d'associés. Leur objectif est de détenir des biens fonciers viticoles exclusifs dont ils confient l'exploitation à un fermier par bail à long terme.
Cette solution leur permet d'échapper aux soucis et aux risques habituels d'exploitation en leur assurant revenus, protection du capital, agrément en nature mais aussi d'importants avantages fiscaux.
Forte d'une expérience riche de près de quarante années de découvertes et de montages, l'exigence des spécialistes de La Française est de vous offrir la diversité mais aussi l'exception.
Bordeaux, Vallée du Rhône, Val de Loire, Alsace et Bourgogne : ces cinq régions viticoles majeures vous promettent la richesse de terroirs mondialement enviés. En leur sein, 20 propriétés viticoles vous ouvrent leurs portes. A moins que vous ne choisissiez finalement toutes ces régions à la fois !
Bordeaux
Bourgogne
Vallée du Rhône
Pays de Loire
Alsace
Détenir des parts de GFV, c'est réaliser un investissement plaisir unique réservant des avantages qu'aucune autre forme de placement à long terme n'est à même d'offrir simultanément.
L'optimisation fiscale : Transmission - IFI
Le statut juridique des GFV permet aux porteurs de parts de bénéficier d'avantages fiscaux séduisants dans le cadre des transmissions à titre gratuit (donations et successions), ou en matière d'IFI (impôt sur la Fortune Immobilière).
Diversifier son capital
Diversifier son patrimoine sur un très long terme est une des prérogatives essentielles des GFV. La valorisation des GFV s'apprécie, par référence, à l'évolution des valeurs foncières moyennes dans l'appellation considérée mais aussi, par référence, à l'évolution du domaine (développement de la surface en production, accroissement de la notoriété...).
Le placement GFV procure, par sa longévité, une bonne protection du capital tout en laissant entrevoir des perspectives de valorisation significatives. Le recul et l'expérience affichés par La Française en témoignent.
Percevoir des revenus et les transformer en vin
La rentabilité offerte varie selon la notoriété du domaine et l'ancienneté de son montage. D'une manière générale, de fortes notoriétés offrent une très bonne protection patrimoniale mais une rentabilité plus faible. Les revenus varient de 0,75 à 3,5 % nets*, des taux souvent comparables aux produits traditionnels de placement à long terme. Cette rentabilité trouve une optimisation par la faculté d'achat de vin à un tarif avantageux : de 25 à 60 % de réduction sur le prix public selon les années et les groupements. Cette offre est exclusivement réservée aux Associés du groupement et ce, en quantités limitées. Cette faculté d'achat s'exerce une fois l'an (sauf événement exceptionnel) dans le mois suivant la distribution des revenus.
3 GFV prévoient quant à eux une distribution des revenus en nature.
Ecarter les risques liés à l'exploitation du domaine
C'est l'exploitant fermier qui, seul, supporte les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du domaine. Ainsi, qu'il pleuve, qu'il gèle ou qu'il grêle, le fermier devra acquitter son loyer au GFV .
Le secteur vitivinicole haut de gamme bénéficie d'une forte croissance depuis 1996. Il est vrai que le faible niveau des taux d'intérêts profite à ce secteur où les immobilisations en capitaux sont particulièrement élevées (stocks de vin et surtout foncier).
De nouvelles et attrayantes opérations de constitution de groupements voient le jour dans ce contexte de marché porteur. Il est aussi possible de s'intéresser avec profit aux réelles opportunités que constituent les parts mises en vente sur le marché secondaire. Ces parts réservent un choix et un recul incomparables et sont bien souvent proposées dans la deuxième moitié de vie du GFV, celle-là même dotée des plus belles perspectives...
* sauf événement exceptionnel, les performance passées ne présageant en rien des performances futures.