Parmi les différents secteurs d'activités ouverts à la location meublée, on retrouve les résidences médicalisées (EHPAD).
Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques, les EHPAD vous permettent de profiter d'un investissement de qualité tout en réalisant d'importantes économies d'impôt.
Le secteur des EHPAD est un des secteurs les plus transparents et les plus stables qui soient. De ce fait, mais également au regard des tendances sociétales actuelles et futures, ce secteur ne cesse d'attirer de plus en plus d'adeptes.
En effet, l'évolution de notre société : l'augmentation de l'espérance de vie, le vieillissement croissant de la population… est largement en faveur de ces établissements ou l'offre est bien plus élevée que la demande.
Investir dans un Loueur Meublé Non Professionnel offre l'accès à de nombreux avantages :
On investi dans un EHPAD en tant que LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Son principe est simple : il faut acheter une chambre dans une résidence. Attention cependant au choix de celle-ci qui conditionnera l'ensemble de votre investissement.
Lors d'un investissement immobilier locatif en EHPAD, deux possibilités s'offrent à vous :
L'investissement en LMNP Classique et l'investissement en LMNP Censi-Bouvard, chacun vous permettant d'accéder à de multiples avantages.
LMNP « Classique »
LMNP Censi-Bouvard
La loi Censi Bouvard est un dispositif de défiscalisation disponible uniquement avec le statut de LMNP – LMP. Elle empêche l'option pour l'amortissement issu du dispositif LMNP classique.
A noter que si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant d'impôt à payer, celui-ci peut être reportable durant 6 ans.
Une solution idéale pour qui souhaite défiscaliser puis se constituer du revenu.
Le choix de l'investissement est propre à chacun. En effet, l'investissement dépend du profil de l'investisseur et de son projet.
Cependant, la loi Censi-Bouvard apparaît comme plus avantageuse pour les contribuables ayant un Taux marginal d'Imposition inférieur à 30% et souhaitant investir sur du court terme (10-15 ans).
Dans le cas contraire, pour les investisseurs souhaitant effecteur un investissement à long terme et ayant un taux marginal d'imposition supérieur à 30%, le choix d'un investissement en LMNP Classique est plus judicieux.
Si vous souhaitez profitez des avantages d'un investissement en EHPAD, chez Actifinances, nous travaillons en collaboration avec Cerenicimo, l'un des acteurs immobiliers les plus réputés du marché.
Aussi, nous avons sélectionné pour vous 2 programmes, idéalement situés, l'un en LMNP Classique et l'autre en Censi-Bouvard.
. La « Villa Foch » à Nice – LMNP Classique :
Il s'agit d'une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats. L'emplacement, qui constitue sans aucun doute l'un des attraits majeurs des EHPAD est ici idyllique : dans un quartier calme, à moins de 15 minutes à pied de la mer.
Les avantages
Une situation géographique exceptionnelle
La résidence : un cadre de vie agréable et pratique
. « Castagnary » - Paris 15° - LMNP Censi-Bouvard :
Situé au cœur de Paris, dans le 15ème arrondissement.
L'investissement au sein de cet établissement vous permet d'allier les équipements recherchés d'un EHPAD à la sécurité d'un investissement patrimonial à Paris.
Une situation géographique exceptionnelle
La résidence : un cadre de vie agréable et pratique
Pour tout complément d'information ou si vous souhaitez recevoir une documentation, contactez notre équipe au 09.72.11.95.77.