Une résidence étudiante est un groupement de logements meublés et équipés, destinés à accueillir des étudiants. Investir au sein d'une résidence étudiante vous permet de profiter d'un investissement de qualité, sécuritaire et encadré ainsi que de l'attractive fiscalité de ce dispositif.
Idéalement situés, proches des universités et du centre-ville, l'investissement immobilier en résidence étudiante vous permet de profiter de nombreux avantages :
Investir en résidence étudiante vous permet de profiter d'un investissement sûr, encadré ou l'offre est bien plus élevée que la demande.
De par la forte demande, le rendement est relativement intéressant. La mise en location est simple car confiée à une société spécialisée. En effet, celle-ci s'occupe de louer le logement, et verse un loyer périodique au propriétaire.
Lors d'un investissement immobilier locatif en Résidence Etudiante, deux possibilités s'offrent à vous : l'investissement en LMNP « Classique » ou en « Censi-Bouvard ».
. LMNP Classique
. LMNP « Censi-Bouvard »
La loi Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt de 11% du montant de l'investissement. Cette réduction est plafonnée à 300 000€ par an et par foyer fiscal,sur 9 ans .
NB : Ce dispositif de défiscalisation ne s'applique que sur les programmes immobiliers neufs ou en Etat futur d'achèvement.
Au terme des 9 ans du dispositif, vous avez le choix :
- Mettre la chambre à disposition de vos enfants devenus étudiant
- Revendre le bien (chances de plus-value)
- Reconduire le dispositif (dans ce cas, vous percevrez une rente, idéale complément de retraite)
Chez Actifinances, nous travaillons en collaboration avec Cerenicimo, l'un des acteurs immobiliers les plus efficaces du marché.
Venez découvrir les programmes les plus attractifs du moment :
. « La Rivière » - Nantes – LMNP « Censi-Bouvard »
. « Le Cerdana » - Toulouse – LMNP « Classique »