FCPR SELECT PROMOTION II

Le FCPR SELECT PROMOTION II à un objectif de 7% par an sans impôt sur les plus values.

En résumé

Le FCPR SELECT PROMOTION II : un objectif de gain de 7% par an.

STRATEGIE du FCPR SELECT PROMOTION:

- Développer un portefeuille diversifié d'opérations de promotion immobilière et de marchand de biens réservées à des investisseurs institutionnel

- Financer le renouvellement des villes

- Accédez à un portefeuille d'opérations de promotion immobilière et de réhabilitation.

- Sélectionner des opérations portées par un nombre étendu d'opérateurs reconnus pour leur expérience et la qualité de leurs réalisations passées.

- Investir dans le Grand Paris ainsi que dans les grandes métropoles françaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nice et Montpellier) sélectionnées sur des critères stricts de diversification et de maturité réservées traditionnellement à des investisseurs institutionnels

- Privilégier des projets sécurisés d'un point de vue administratif (permis purgé de tout recours), financier (garantie financière d'achèvement et crédit bancaire accordés) et commercial (commercialisation généralement > à 50 %).

- Permettre de participer au financement d'un secteur à fortes marges…

- Cibler un rendement net de frais de 7 % par an. Pour ce faire, les gérants sélectionneront entre 15 et 20 projets offrant des rendements annuels compris entre 9 % et 15 % sur une durée maximale de 5 ans

.- Offrir une liquidité à 4 ans, prorogeables 1 an. Pour obtenir cette liquidité en ciblant principalement des opérations de construction ou de transformation d'actifs dont la durée prévisionnelle est comprise entre 12 et 24 mois.

Le FCPR SELECT PROMOTION II Investi lorsque :

- Le permis de construire a été obtenu et est purgé de tous recours

- Les entreprises de construction ont été identifiées et un pré-bouclage d'appel d'offre a été effectué

- La commercialisation est effective et affiche un taux conforme à la demande bancaire (généralement 50 %)

- La GFA (garantie financière d'achèvement) a été accordée par la banque.

DÉSAVANTAGE DE FCPR SELECT PROMOTION II

- Blocage des parts pour une durée minimale de 4 ans pouvant aller jusqu'à 5 ans sur décision de la société de gestion sans possibilité de sorite avant la fin de la durée de blocage.

- Risque de perte en capital-Risque de retournement du secteur immobilier n'étant pas exposé à d'autres secteurs économiques

- La performance du secteur immobilier ne préjuge pas de la performance des sociétés qui composeront l'actif du fonds

- Risque de concentration du fait du nombre d'opérations projeté compris entre 15 et 20 et d'une stratégie d'investissement.

FCPR SELECT PROMOTION II est proposé par M CAPITAL PARTNERS c'est :

- 17 ans d'expérience dans l'investissement non cotées.

- 500 millions d'euros d'encours sous gestion.

- 157 PME en portefeuille.

Caractéristiques

Caractéristiques
Objectif
7% par an
Durée
De 4 à 5 ans
Condition de revenu
A l'échéance(sauf en cas de remboursement anticipé)
Périodicité du revenu
A l'échéance
Date limite de disponibilité
31/05/2021
Montant de souscription
5000€
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