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EHPAD -

Les EHPAD - Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes


Fonctionnement d'un investissement en EHPAD

Parmi les différents secteurs d'activités ouverts à la location meublée, on retrouve les résidences médicalisées (EHPAD).

Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques, les EHPAD vous permettent de profiter d'un investissement de qualité tout en réalisant d'importantes économies d'impôt.

Le secteur des EHPAD est un des secteurs les plus transparents et les plus stables qui soient. De ce fait, mais également au regard des tendances sociétales actuelles et futures, ce secteur ne cesse d'attirer de plus en plus d'adeptes.

En effet, l'évolution de notre société : l'augmentation de l'espérance de vie, le vieillissement croissant de la population… est largement en faveur de ces établissements ou l'offre est bien plus élevée que la demande.


Les avantages d'investir dans une résidence séniors

Investir dans un Loueur Meublé Non Professionnel offre l'accès à de nombreux avantages :

  • Accessible à tous, l'investissement en EHPAD attire de plus en plus d'investisseur. Il s'adresse à tous, que vous souhaitiez défiscaliser, réduire votre imposition, avoir des revenus complémentaires ou tout simplement préparer votre retraite.

On investi dans un EHPAD en tant que LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Son principe est simple : il faut acheter une chambre dans une résidence. Attention cependant au choix de celle-ci qui conditionnera l'ensemble de votre investissement.


LMNP Classique ou Censi-Bouvard ?

Lors d'un investissement immobilier locatif en EHPAD, deux possibilités s'offrent à vous :

L'investissement en LMNP Classique et l'investissement en LMNP Censi-Bouvard, chacun vous permettant d'accéder à de multiples avantages.

LMNP « Classique »

  • Remboursement de la TVA du bien immobilier à savoir 20% du montant TTC de l'investissement
  • L'amortissement combiné à la déduction des intérêts d'emprunt permet aux investisseurs LMNP de réaliser une opération fiscalement neutre pendant un bon nombre d'années. (environ 2 ou 3 décennies).
  • Les plus-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels relèvent des plus-values privées
  • Amortissements : les biens immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l'objet d'un amortissement comptable tous les ans :
  • -Le mobilier est amorti de façon linéaire sur une durée comprise entre 5 et 10 ans
  • -Les biens immobiliers sont amortis de façon linéaire pour leur valeur hors terrain (non amortissable), sur une durée comprise entre 12 et 60 ans.

LMNP Censi-Bouvard

La loi Censi Bouvard est un dispositif de défiscalisation disponible uniquement avec le statut de LMNP – LMP. Elle empêche l'option pour l'amortissement issu du dispositif LMNP classique.

  • Réduction d'impôt de 11% du montant de l'investissement HT dans la limite de 300 000€
  • Remboursement de la TVA du bien immobilier

A noter que si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant d'impôt à payer, celui-ci peut être reportable durant 6 ans.


En résumé :

  • L'investissement en LMNP « classique » : bénéfice des amortissements + possibilité de récupérer la TVA. L'intérêt fiscal principal consiste à ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d'années.
  • C'est une solution idéale pour qui souhaite se constituer une rente défiscalisée en vue de la retraite.
  • L'investissement LMNP « Censi-Bouvard » : réduction d'impôt immédiate de 11% du montant de l'investissement (dans la limite de 300 000 €) + possibilité de récupérer la TVA.

Une solution idéale pour qui souhaite défiscaliser puis se constituer du revenu.


Que choisir ?

Le choix de l'investissement est propre à chacun. En effet, l'investissement dépend du profil de l'investisseur et de son projet.

Cependant, la loi Censi-Bouvard apparaît comme plus avantageuse pour les contribuables ayant un Taux marginal d'Imposition inférieur à 30% et souhaitant investir sur du court terme (10-15 ans).

Dans le cas contraire, pour les investisseurs souhaitant effecteur un investissement à long terme et ayant un taux marginal d'imposition supérieur à 30%, le choix d'un investissement en LMNP Classique est plus judicieux.



Notre sélection :

Si vous souhaitez profitez des avantages d'un investissement en EHPAD, chez Actifinances, nous travaillons en collaboration avec Cerenicimo, l'un des acteurs immobiliers les plus réputés du marché.

Aussi, nous avons sélectionné pour vous 2 programmes, idéalement situés, l'un en LMNP Classique et l'autre en Censi-Bouvard.

. La « Villa Foch » à Nice – LMNP Classique :

Présentation

Il s'agit d'une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats. L'emplacement, qui constitue sans aucun doute l'un des attraits majeurs des EHPAD est ici idyllique : dans un quartier calme, à moins de 15 minutes à pied de la mer.


Les avantages

  • Enveloppes d'investissement attractives dès 152 000 € HT
  • Un rendement de 4,1 % HT
  • De nombreux services à disposition : salon de coiffure, d'esthétique, jardin thérapeutique…
  • L'expertise de gestion de la société Orpea, leader européen de la prise en charge de la dépendance, à la capitalisation de 3,6 milliards d'euros


Une situation géographique exceptionnelle

  • Nice bénéficie d'un environnement exceptionnel entre mer et montagne.
  • Avec 348 000 habitants, elle se classe 1ère ville du département des Alpes-Maritimes.
  • Prisée, Nice attire de nombreux seniors : 28 % de sa population a plus de 60 ans.


La résidence : un cadre de vie agréable et pratique

  • La résidence se situe à 1 kilomètre de la mer et de la Promenade des Anglais.
  • A proximité des transports, des rues commerçantes et de l'hôpital Saint-Roch.
  • Une résidence de 40 chambres
  • Des services adaptés
  • Des espaces de vie conviviaux


. « Castagnary » - Paris 15° - LMNP Censi-Bouvard :

Présentation

Situé au cœur de Paris, dans le 15ème arrondissement, l'investissement au sein de cet établissement vous permet d'allier les équipements recherchés d'un EHPAD à la sécurité d'un investissement patrimonial à Paris.


Les avantages

  • Un actif immobilier rare au cœur de Paris
  • Une résidence médicalisée au sein d'un projet d'envergure, favorisant une mixité d'occupation : 1 EHAD, 3 bâtiments d'habitations et 1 vaste jardin public
  • Un rendement de 4 % HT
  • Une gestion Orpea, l'un des leaders européen de la prise en charge de la dépendance


Une situation géographique exceptionnelle

  • Au cœur de Paris, dans le 15ème arrondissement de la capitale
  • A proximité de la ligne 13 du métro et du tramway
  • A 10 minutes du centre hospitalier Saint Anne


La résidence : un cadre de vie agréable et pratique

  • Des espaces de vie conviviaux : salles d'activités, restaurants, tisanerie, espace multimédia, vaste jardin…
  • Des services dédiés : salon de coiffure, psychologue, ergothérapeute, kinésithérapeute, salle de bien-être et cuisine thérapeutique
  • Une résidence de 99 chambres des plus confortables


Pour tout complément d'information ou si vous souhaitez recevoir une documentation, contactez notre équipe au 09.72.11.95.77.



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