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SCPI Déficit Foncier

Présentation

Les SCPI fiscales de type « Déficit Foncier » permettent aux investisseurs de bénéficier du régime fiscal dit « Déficit Foncier » et d'ainsi profiter de réduction d'impôt attractive.

Une SCPI « Déficit Foncier » investit dans un parc immobilier ancien qui va faire l'objet de travaux de réhabilitation. Ces travaux sont fiscalement considérés comme des charges déductibles pour les propriétaires.

NB : Il s'agit d'un investissement à long terme. Ce mode de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les contribuables bénéficiant de forts revenus locatifs, ou pour ceux se situant dans les dernières tranches d'imposition.


Les avantages

Le « déficit foncier » est constitué par la différence entre les loyers encaissés et le coût des charges ajoutés à ceux des intérêts d'emprunt.

Le déficit créé par la SCPI sera déduit des revenus fonciers du contribuable qui sont normalement imposés au barème progressif de l'IR.

Si les revenus fonciers ne sont pas suffisants pour absorber le déficit, le reliquat sera imputé sur les revenus globaux à hauteur de 10 700€ et reportables sur 10 ans.

À l'issue de la période d'investissement, le parc immobilier sera revendu, et les propriétaires de parts de SCPI Déficit Foncier percevront une partie du montant de la vente en fonction du nombre de parts détenues.


Notre sélection


La société Urban Premium

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF, connue et reconnue pour la qualité de ses investissements.

Spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d'investissement immobilier, destinés à une clientèle grand public, Urban Premium intervient plus particulièrement sur deux classes d'actifs très prisées : les immeubles bourgeois d'habitation à rénover et les commerces de proximité, tout en privilégiant les actifs en centre-ville.


La SCPI Urban Pierre 3

Comme nous l'avons vu, le mécanisme fiscal du déficit foncier permet de bénéficier d'une déduction non plafonnée des revenus fonciers et globaux plafonnée à 10 700€, via l'acquisition de parts de sociétés réalisant des travaux dans des logements précédemment acquis.

En profiter via la SCPI Déficit foncier Urban Pierre 3 vous permet de bénéficier d'une forte réduction d'impôt sur le revenu tout en profitant d'un investissement dans des immeubles de prestige totalement rénovés en cœur de ville.

NB : la SCPI Urban Pierre 3 est accessible dès 5000€ d'investissement (soit dès 10 parts – 500€ / part).

Venez dès maintenant la découvrir. Avec nous, profitez-en à frais privilégiés.

Pour tout complément d'information, contactez notre équipe au 09.72.11.95.77.

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