Les SCPI dans l’Assurance-Vie
L’acquisition de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie constitue incontestablement la meilleure solution d’investissement puisqu’elle cumule de nombreux avantages par rapport à l’acquisition directe de parts :
La fiscalité des revenus :
Le système d’imposition sur les revenus au sein d’un contrat d’assurance-vie et bien moins lourd que l’imposition des revenus fonciers. Cet avantage est plus flagrant encore pour les personnes, qui n’ayant pas besoin de ces revenus, les ré-investissent automatiquement en franchise fiscale.
La fiscalité successorale :
L’acquisition via un contrat d’assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité successorale de l’assurance-vie, généralement bien plus favorable que le régime des droits de succession.
La liquidité :
LA SCPI étant garantie par l’assureur, le souscripteur est assuré de pouvoir récupérer son capital dans les délais légaux.Si le marché ne permet pas de réaliser cette cession dans ce délai, l’assureur est tenu d’assurer la liquidité à la valeur de réalisation de la part communiquée par la société de gestion (art A 131-3 du Code des Assurances).
Investir dans une SCPI c’est investir dans l’immobilier. Il convient d’envisager ce placement à long terme.
APICIL via son contrat d’assurance vie Frontière Efficiente vous propose deux SCPI IMMORENTE et EFFIMMO, de la société SOFIDY.
Les principales conditions de souscription dans les SCPI sont les suivantes :
- Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI.
- Désinvestissement : à la valeur de cession par l’Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Dans l'hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées à ce prix, le prix retenu sera la valeur de réalisation calculée conformément à l'article II.1 "Retrait des associés" de la note d'information remise lors de la souscription.
- Par dérogation aux statuts des SCPI, les unités de compte associées dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus à compter de leur acquisition, sans application du différé de jouissance appliqué pour les souscriptions de parts.
- Les sorties en cours de trimestre ne donne droit à aucune attribution de revenus sur ledit trimestre.
- Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
Limites de souscription :
- Montant minimum par SCPI : 10 000 euros
- Montant maximum : 150 000 euros par souscripteur, toutes SCPI confondues
- Dans la limite de 50% du montant du contrat.
Deux options de gestion des revenus vous sont proposées:
- Option Capitalisation : les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution en unités de compte de la même SCPI
- Option Distribution : par dérogation aux conditions générales, les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le fonds en euros du contrat.