SCPI SCELLIER
SCELLIER : UN DISPOSITIF ADAPTE AUX SCPI
Avec une SCPI SCELLIER, la réduction d’impôt est immédiate, effective dés l’année de souscription sans prorata temporis, alors que l’avantage fiscal sur un bien acquis en direct prend effet à partir de l’année de livraison du bien.
Les risques sont mutualisés : la taille du patrimoine de la SCPI Scellier permet de limiter les risques géographiques et ceux liés à la défaillance des locataires. Ainsi le risque de requalification fiscale est écarté.
SCPI :La souplesse de l’investissement :
- l’avantage fiscal est calculé sur 100% de l’investissement,
- vous accédez à la SCPI à partir d’une mise de fonds faible (7.500 € minimum) et vous adaptez votre investissement en fonction de vos besoins et de vos capacités,
- plusieurs souscriptions possibles même si elles se font lors de la même année calendaire,
- possibilité de conjuguer SCPI et direct (dans le plafond total de 300.000 €),
- pas de passage chez le notaire, il suffit de remplir un bulletin de souscription.
Aucun souci de gestion : Vous ne vous préoccupez pas du choix de l’investissement, des formalités juridiques d’acquisition, de la location et de la gestion du bien. Toutes ces prestations sont assurées par un professionnel : le gérant de la SCPI.
AVANTAGE FISCAL DE LA SCPI SCELLIER
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25% du montant de votre souscription étalée sur 9 ans. (Conditions réservées aux investissements réalisés en 2009 et 2010).
Compte tenu des délais d'investissement, d'achèvement des immeubles et de l'engagement de location des biens pendant 9 ans, la durée de conservation effective des parts est estimée à 12 ans pour une souscription en 2010.
REVENUS DE LA SCPI SCELLIER
Chaque trimestre, vous percevez une quote-part des loyers, après déduction des charges et frais de gestion, sous réserve de la décision prise par l'Assemblée Générale des Associés.
A noter toutefois que les revenus sont actuellement indexés sur l'indice de référence des loyers (IRL) établi par l'INSEE ; toute autre indexation, par voie législative ou négociée, peut modifier leur évolution.
ECHEANCE DE LA SCPI SCELLIER DOMIVALOR 4
Au terme des 13 ans de durée de vie de la SCPI, le produit de la vente des immeubles sera réparti entre les Associés au prorata de leur nombre de parts.
A l'échéance de la SCPI le montant que vous percevrez dépendra de la variation de valeur des biens détenus par la SCPI en fonction de l'évolution du marché immobilier d'habitation.
PATRIMOINE SCELLIER : UN DISPOSITIF ADAPTE AUX SCPI
Une réduction d’impôt immédiate, effective dés l’année de souscription sans prorata temporis, alors que l’avantage fiscal sur un bien acquis en direct prend effet à partir de l’année de livraison du bien.
Les risques sont mutualisés : la taille du patrimoine de la SCPI Scellier permet de limiter les risques géographiques et ceux liés à la défaillance des locataires. Ainsi le risque de requalification fiscale est écarté.
La souplesse de l’investissement SCPI SCELLIER DOMIVALOR 4:
- l’avantage fiscal est calculé sur 100% de l’investissement,
- vous accédez à la SCPI à partir d’une mise de fonds faible (7.500 € minimum) et vous adaptez votre investissement en fonction de vos besoins et de vos capacités,
- plusieurs souscriptions possibles même si elles se font lors de la même année calendaire,
- possibilité de conjuguer SCPI et direct (dans le plafond total de 300.000 €),
- pas de passage chez le notaire, il suffit de remplir un bulletin de souscription.
Aucun souci de gestion : Vous ne vous préoccupez pas du choix de l’investissement, des formalités juridiques d’acquisition, de la location et de la gestion du bien. Toutes ces prestations sont assurées par un professionnel : le gérant de la SCPI.
AVANTAGE FISCAL DE LA SCPI SCELLIER
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25% du montant de votre souscription étalée sur 9 ans. (Conditions réservées aux investissements réalisés en 2009 et 2010).
Compte tenu des délais d'investissement, d'achèvement des immeubles et de l'engagement de location des biens pendant 9 ans, la durée de conservation effective des parts est estimée à 12 ans pour une souscription en 2010.
PATRIMOINE
La SCPI investit dans un patrimoine diversifié de nature à limiter le risque de vacance locative et le risque de marché :
Diversification géographique : villes présentant un marché locatif solide ; le patrimoine sera essentiellement situé dans les zones 1 et 2 du dispositif (agglomérations de plus de 250.000 habitants).
Diversification des logements : acquisition de logements familiaux (2, 3, 4 pièces) moins sensibles que les studios aux changements de locataire et aux fluctuations du marché de l'immobilier.
Diversification des locataires avec une sélection rigoureuse et sans les contraintes d'un plafond de ressources.
La SCPI investit dans un patrimoine diversifié de nature à limiter le risque de vacance locative et le risque de marché :
Diversification géographique : villes présentant un marché locatif solide ; le patrimoine sera essentiellement situé dans les zones 1 et 2 du dispositif (agglomérations de plus de 250.000 habitants).
Diversification des logements : acquisition de logements familiaux (2, 3, 4 pièces) moins sensibles que les studios aux changements de locataire et aux fluctuations du marché de l'immobilier.
Diversification des locataires avec une sélection rigoureuse et sans les contraintes d'un plafond de ressources.