SCPI et Assurance Vie
Les SCPI au sein du contrat d’assurance vie ou comment bénéficier de la pierre papier de manière optimisée.
Suite aux fortes baisses subies par les marchés boursiers cet été, vous êtes nombreux à vous intéresser aux SCPI dans le but de trouver des solutions d’investissement diversifiées et potentiellement décorrélées des marchés financiers au sein de leurs contrats d’assurance vie.
LifeSide Patrimoine vous propose plusieurs SCPI pour leur qualité de gestion et leur rentabilité, afin de permettre à vos clients d’accéder facilement au marché de l’immobilier collectif et de conserver des taux de rendement intéressants sur la fin d’année, et ce en unité de compte dans ses contrats.
Vous connaissez certainement les avantages classiques de la SCPI mais voici quatorze bonnes raisons d’investir dans une ou plusieurs SCPI au sein des contrats d’assurance vie LifeSide Patrimoine (ARBORESCENCE OPPORTUNITES et AXERIA CAPI):
L’accessibilité : le montant d’investissement minimum est bien plus faible que lors de l’achat d’un bien immobilier en direct.
La stabilité et la rentabilité de l’investissement : la SCPI n’est pas directement soumise aux fluctuations des marchés boursiers et offre des perspectives de rendement intéressantes dans un marché de l’immobilier haussier depuis plusieurs années.
La mutualisation du risque locatif : les difficultés potentielles que pourraient rencontrer l’un des biens peuvent être compensées par les revenus tirés des autres.
L’absence de contraintes de gestion : la société de gestion assume la fonction de gestion immobilière et les contraintes qui s’y rattachent : sélection des biens, des cessions, sélection des locataires, recouvrements des loyers…
L’accès à toute la diversité du marché de l’immobilier : bureaux, commerces, murs de magasins, centres commerciaux…
La facilité de souscription : les SCPI proposées par LifeSide Patrimoine sont accessibles dans tous les contrats d’assurance vie Spirica, notamment ARBORESCENCE OPPORTUNITES et AXERIA CAPI par simple voie d’avenants.
Le choix de trois SCPI performantes sélectionnées avec soin :
• SCPI LAFFITTE PIERRE (gérée par NAMI AEW EUROPE)
• SCPI SLIVIMO (gérée par Amundi)
• SCPI VALEUR PIERRE ALLIANCE (gérée par BNP Paribas Real Estate)
La liquidité : contrairement à un investissement en direct sur une SCPI, les parts souscrites via un contrat d’assurance vie offrent la même liquidité qu’un investissement sur un fonds en euros ou une UC, la contrepartie étant assurée par la compagnie d’assurance.
La fiscalité : souscrire à une SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie à la fois en termes de produits (revenus et plus-values) et de transmission.
La souplesse et la régularité des revenus :
• Distribution de 85% des revenus générés avec réinvestissement dans la même SCPI ou à défaut sur un fonds en euros,
• Versement trimestriel des revenus,
• Les parts souscrites rapportent dès le mois suivant celui de la souscription.
La complémentarité des SCPI entre elles : la rentabilité d’une SCPI est intimement liée à son cycle de vie, investir dans plusieurs SCPI à la fois permet donc de lisser les écarts de revenus générés par celles-ci et donc de viser un rendement global plus stable.
La liberté de choisir le juste dosage: dans une logique de complémentarité entre contrats, nous vous laissons le choix de la part de capital investie en SCPI (en UC) dans ARBORESCENCE OPPORTUNITES et AXERIA CAPI, celle-ci pouvant aller jusqu’à 100%.
Un produit d’investissement plébiscité : la collecte des SCPI a bondi de 183% en 2010 !